Hopp til innhold Velkommen til Husleie.no

Abonnementsvilkår

Erstatter tidligere “forvaltningsavtale” / Oppdatert 3. desember 2017

Definisjoner 

 

Abonnement Planen som tilordnes en enkelt bruker for et bestemt funksjons- og tjenestesett.
Delinnbetaling Innbetaling av Husleien som ikke dekker kravet fra Utleier fullt ut
Forfallstidspunkt Den dato som er oppgitt som forfallsdag på faktura for Husleien som er sendt Leietaker
Forvaltning Økonomisk og administrativ oppfølging av leieforholdet
Husleie Fellesbenevnelse for husleie, felleskostnader, strøm, parkering og andre kostnader som omfattes av det månedlige beløpet som Husleie.no, på vegne av Utleier, skal innkreve av Leietaker.
Husleie.no Husleie.no AS (org nr 996131026), som tilbyder av digitale tjenester relatert til forvaltning av leieforhold og som tilbyder/formidler egne og tredjepartstjenester
Klientmiddelkonto Konto som Leietaker skal innbetale Husleien til. Denne kontoen er helt separat fra Husleie.no sine ordinere driftsmidler.
Leiekontrakt Den avtalen som er inngått mellom Utleier og Leietaker som regulerer leieforholdet.
Leietaker Person/virksomhet som står oppført i Leiekontrakten som Leietaker av leieobjektet
Partene Husleie.no og Utleier som benevnt her
Tredjepart En leverandør eller underleverandør av tjenester til Husleie.no som 
Utbetalingstidspunkt Det tidspunkt som Husleie.no iverksetter utbetaling av innfordrede midler til Utleier
Utleier Person/virksomhet som kjøper av forvaltningstjenester av leieforhold, utleier av Eiendommen(e) og den som står oppført som Utleier av leieobjektet

 

1. Bakgrunn

Utleier har ved bestilling inngått avtale med Husleie.no AS (heretter Husleie.no) om å forvalte et eller flere leieforhold via Husleie.no. Denne avtalen regulerer utleieforvaltning og faller således utenfor lov om eiendomsmegling.

2. Avtalens Omfang og Overordnet Tjenestebeskrivelse

Følgende tjenester er sentralt i - men ikke begrenset til - Husleie.no sin leveranse til Utleier:

    • Automatisk utstede husleiefaktura til Leietaker en gang per måned
    • Leietaker betaler Husleien til Husleie.no sin Klientmiddelkonto
    • Overføre Husleien til Utleier uten unødig opphold og maksimalt innen 3 virkedager etter full innbetaling fra Leietaker er bokført på Husleie.no sin Klientmiddelkonto
    • Ved uteblitt betaling av Husleien 5 og 10 dager etter forfallsdato automatisk sende Leietaker betalingspåminnelser per SMS og e-post
    • Ved uteblitt betaling av Husleien 15 dager etter forfallsdato automatisk sende Leietaker varsel om fravikelse
    • Tilrettelegge for rettslige skritt ved vesentlig økonomisk mislighold av leiekontrakten
    • Gi Utleier tilgang til Husleie.nos nettløsning “MinHusleie.no”, og den funksjonalitet og de tjenester som er inkludert i det valgte abonnementet på bestillingstidspunktet
    • Formidle bestillinger av produkter som leveres av tredjeparter, og i de tilfeller hvor det er relevant, tilrettelegge for bruk av disse produktene

Husleie.no skal i utførelsen av sitt arbeid ivareta Utleierens saklige interesser. Utførelsen skal være forsvarlig og Husleie.no skal til enhver tid oppfylle de plikter som pålagt i henhold til denne avtalen og sedvane.

3. Avtalens Varighet

Denne avtalen trer i kraft fra tidspunktet for første faktura for leieforholdet sendes leietaker og løper til og med siste faktura for leieforholdet er oppgjort ved betaling eller kreditering, eller til avtalen sies opp av Utleier eller Husleie.no

Dersom Utleier eller Husleie.no ønsker å si opp avtalen under leieforholdet gjelder følgende: Utleier kan si opp avtalen med 30 dagers varsel ved å melde dette via MinHusleie.no eller sende en e-post til Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.. Husleie.no kan si opp avtalen med 30 dagers varsel per e-post til Utleier.

Det kan ikke meldes krav mot forsikringsprodukter, p.t. Utleieforsikring med advokatbistand, inkludert i abonnementet for forhold som inntrådte før abonnementet ble tegnet og i en periode på tre måneder etter at abonnementet ble tegnet av Utleier.

4. Betaling for Tjenesten

Utleier skal betale avtalt abonnementskostnad inkludert 25% merverdiavgift, per leieforhold, om ikke annet er opplyst.

Abonnementskostnad betales per faktura sendt via e-post om ikke annet er avtalt mellom partene. Om Utleier betaler for abonnementet med kredittkort, og dette kredittkortet utløper i avtaleperioden, har Utleier selv ansvar for å oppdatere opplysningene slik at Husleie.no kan gjennomføre belastning.

Eventuelle purregebyr som pålegges faktura til Leietaker for husleien eller andre tjenester tilfaller Husleie.no i sin helhet.

Endringer i priser for abonnementet skal varsles Utleier minimum 30 dager før ny pris inntrer. Priser for tilleggstjenester kan endres uten foregående varsel.

5. Inndrivelse av Husleie

Husleie.no skal inndrive den avtalte Husleien i leieforholdet gjennom å sende Leietaker en månedlig faktura.

Husleie.no vil uten å forhåndsvarsle Utleier sende betalingspåminnelser til leietaker per e-post og sms 5 og 10 dager etter forfallsdato dersom faktura ikke er helt eller delvis betalt. Ved manglende betaling av husleien 15 dager etter forfallsdato vil Husleie.no sende lovpålagt varsel om fravikelse jfr. tvangsfullbyrdelseslovens § 4-18. Utleier kan etter avtale mellom partene engasjere Husleie.no til å begjære tvangsfravikelse jfr. tvangsfullbyrdelseslovens § 13-2, 3. ledd (a) etter særlig fullmakt.

Betalingspåminnelser og varsel om fravikelse sendes kun på virkedager.

Dersom utestående Husleie og andre tilleggskrav etter gjennomført tvangsfravikelse ikke dekkes av depositumsmidlene, skal Husleie.no etter Utleierens ønske bistå Utleieren med utarbeidelse av krav mot leietaker. Dersom Utleieren ønsker det, skal kravet kunne oversendes enten til inkasso eller til advokat for rettslige skritt mot leietaker.

Kostnader forbundet med bruk av eksterne tjenester, som eksempelvis sende over krav til rettslige skritt eller inkassotjenester, vil bli belastet Utleier direkte dersom ikke annet er avtalt, men vil kunne kreves refundert fra Leietaker. Husleie.no må innhente aksept fra Utleier før slike skritt iverksettes.

6. Partenes Plikter

a) Husleie.nos generell plikter

Husleie.nos plikter inkluderer en forsvarlig og juridisk riktig utøvelse av tjenestene som beskrevet i pkt 2 i denne avtalen.

Husleie.no skal varsle Utleier om alle forhold Husleie.no blir gjort kjent med under forvaltningen av leieforholdet, og som det er av betydning at Utleier får kunnskap om.

Dersom ikke annet er nevnt så bærer ikke Husleie.no noe ansvar for tredjepartsprodukter som kjøpes/bestilles gjennom Husleie.no. Husleie.no er utelukkende en formidler av disse tjenestene, og Utleier har selv ansvar for å bedømme tredjepartens produkter, forretningsbetingelser, vilkår med mer.

I tilfeller hvor Husleie.no på vegne av en tredjepart innkrever betalingen for tredjepartens produkter forplikter Husleie.no seg til å videreformidle hele eller deler av betalingen slik at Utleier får tilgang til og/eller benytte produktet.

b) Husleie.nos plikter om utbetaling av innbetalt husleie

Når Leietaker innbetaler den hele og fulle Husleien for gjeldende måned skal Husleie.no, uten unødig opphold og maksimalt innen 3 virkedager fra innbetalingen blir bokført., uavkortet overføre Leietakers innbetalte Husleie til Utleiers oppgitte bankkonto.

Dersom Leietaker innbetaler mindre enn 100% av den avtalte Husleien vil Husleie.no vente opp til 10 dager før Delinnbetalingen husleien overføres til Utleier. Resterende Delinnbetaling(er) overføres Utleier uten unødig opphold etter denne/disse er registrert innbetalt på Husleie.nos Klientmiddelkonto.

Utleieren tilkommer ikke rente for Husleie som eventuelt er innbetalt Husleie.nos Klientmiddelkonto i tiden før Utbetalingstidspunktet. Dersom Husleie.no oversitter Utbetalingstidspunktet tilkommer Utleieren rente etter bestemmelsene i lov om renter m. m ved forsinket betaling.

Husleie.no forbeholder seg retten til å avkorte overføringer av Husleie til Utleier tilsvarende månedlig abonnementskostnad pluss et administrasjonsgebyr på kr 150,- dersom Utleiers bank/kredittkort er ugyldig på trekktidspunktet og/eller faktura ikke betales innen 10 dager etter betalingsfrist.

Ved for mye overført/utbetalt Husleie til Utleier kan Husleie.no kreve beløpet tilbakebetalt, eventuelt kreve motregning i senere utbetalinger.

c) Utleiers plikter 

Utleier skal varsle Husleie.no om alle forhold som er relevant for forvaltning av leieforholdet, og som det er av betydning at Husleie.no får kunnskap om.

  • oppgi riktige opplysninger om Leietaker, Leieforholdet og Utleier ved etableringen av Leieforholdet
  • sørge for at opplysningene om Leietaker, Leieforholdet og Utleier er riktige så lenge Leieforholdet er registrert til forvaltning via Husleie.no
  • varsle avslutning av abonnementet innen leieforholdet avsluttes
  • benytte alle tjenester som er stilt til rådighet i Min Husleie
  • sette seg inn i vilkårene for Utleieforsikring (https://www.husleie.no/files/vilkar_Utleieforsikring_med_advokatbistand-010517.pdf) dersom abonnementet inkluderer dette
  • sette seg inn i Husleie.no sine Generelle Vilkår (https://www.husleie.no/generelle-vilkar)

Utleier kan ikke tegne abonnement for et leieforhold som har vært i vesentlig mislighold siste 6 måneder, som på tegningstidspunktet er i vesentlig mislighold eller som man har skjellig grunn til å tro at kommer i vesentlig mislighold de kommende 6 måneder. Det samme gjelder også for oppgradering til et høyere abonnementsnivå.

7. Ansvarsforhold

Tap som kan henføres til noen av partene i Leiekontrakten kan ikke kreves dekket av Husleie.no. Husleie.no er heller ikke erstatningsansvarlig for tap som følge av Utleierens mislighold av sine plikter i henhold til pkt. 6.

Skattemessige vurderinger som følge av denne avtale og leieforholdet, faller utenfor Husleie.nos plikter og ansvar. Utleieren må selv søke skattemessig ekspertise dersom Utleieren finner dette nødvendig.

Husleie.no kan ikke gjøres ansvarlig for avtaler som Husleie.no ikke har medvirket til, herunder inngåtte leiekontrakter eller andre avtaler Utleieren direkte har inngått med leietaker eller andre.

8. Fullmakter m.m.

Utleieren gir med hjemmel i denne avtalen Husleie.no de fullmakter som er nødvendige for å utøve de plikter som er pålagt Husleie.no ihht. denne avtale, herunder fullmakt til å innkreve husleien på Utleiers vegne.

9. Opphør av Leiekontrakt og Endring av Opplysninger Leietaker

Dersom leieforhold knyttet til Eiendommen(e) skal forvaltes videre via Husleie.no etter opphør av Leiekontrakten som er under forvaltning via Husleie.no, må Utleier etablere nytt abonnement med Husleie.no for det nye leieforholdet. Utleier har selv ansvar for å avslutte forvaltningsavtalen for det opphørte leieforholdet.

Utleier kan ikke endre navn på Leietaker i et eksisterende leieforhold som forvaltes via Husleie.no

10. Andre Eventuelle Kostnader

I forbindelse med irregulære hendelser i leieforholdet, eksempelvis vesentlig mislighold av Leiekontrakten, uteblivende betaling av Husleien og brudd på husordensregler, vil saken kunne henvises til Husleie.nos samarbeidspartner innen inkasso og/eller juridiske tjenester. Det vil kunne iverksettes rettslige skritt for å ivareta Utleierens interesser. I disse tilfellene vil det kunne påløpe gebyrer til det offentlige og salærer til spesiell juridisk kompetanse. Disse kostnadene vil bli belastet Utleier direkte, men Husleie.no plikter å søke skriftlig aksept fra Utleier før slike skritt tas.

11. Tvist - Vernetingsbestemmelse

Enhver tvist som måtte oppstå i forbindelse med denne avtale, og som ikke lar seg løse i minnelighet mellom partene skal avgjøres av de alminnelige domstoler med avtalt verneting i den rettskrets Husleie.no har sin forretningsadresse.

 

Det vises forøvrig også til Husleie.nos Generelle Vilkår