Husleieindeksen for fjerde kvartal 2025

Rekordnivåer i flere byer

På landsbasis har gjennomsnittlig husleie nå passert 13 200 kroner, en økning på over 6 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Enkelte byer skiller seg spesielt ut:

• Trondheim:  +9,44 % – høyeste nivå vi har målt
• Tromsø: +12,69 % – kraftig press i nord
• Porsgrunn/Skien:  +14,57 % – den sterkeste veksten i landet
• Oslo: +6,59 % – snittleie på over 17 000 kroner

Dette er ikke tilfeldige svingninger, men et tydelig signal om et marked med for lavt tilbud og vedvarende høy etterspørsel.

Hvorfor stiger prisene så raskt?

Hovedforklaringen er enkel: Det er blitt mindre lønnsomt å eie og drifte utleiebolig. Kombinasjonen av høyere renter, økte kostnader og strengere rammevilkår har ført til at mange investorer selger utleieboliger – som dermed forsvinner fra leiemarkedet og over i eiermarkedet.

Resultatet er færre tilgjengelige utleieboliger og hardere konkurranse blant leietakerne. I studentbyer som Trondheim forsterkes dette ytterligere av høy tilflytting og begrenset nybygging.

Et presset marked – også for leietakerne

Tallene viser at prisveksten nå begynner å få tydelige sosiale konsekvenser. Over 38 prosent av leietakerne bruker mer enn 45 prosent av nettoinntekten sin på husleie. Mange oppgir også at de har måttet akseptere høyere pris enn planlagt for å sikre seg bolig.

For deg som utleier er dette viktig å være bevisst på. Et bærekraftig leieforhold handler ikke bare om markedspris, men også om stabilitet, forutsigbarhet og gode leietakere over tid.

Hva betyr dette for deg som utleier?

I et marked med høy etterspørsel er det lett å fokusere ensidig på pris. Samtidig er det nå viktigere enn noen gang å:

• Fastsette korrekt husleie – i tråd med markedet og regelverket
• Velge gode langsiktige leietakere 
• Ha kontroll på kontrakt, betaling og dokumentasjon
• Tenke helhetlig på risiko og lønnsomhet, ikke bare kortsiktig gevinst

Profesjonell og ryddig utleie blir et stadig viktigere – også for private utleiere.

Husleie.no – innsikt og verktøy for et krevende marked

Husleieindeksen er basert på data fra over 110 000 utleiere og 160 000 leietakere, og gir det mest presise bildet av leiemarkedet i Norge. Med rundt 3 000 nye leiekontrakter hver måned ser vi utviklingen i sanntid.

Som utleier på Husleie.no får du ikke bare tilgang til markedstall, men også verktøy som hjelper deg å:

• Sette riktig leie
• Administrere leieforholdet effektivt
• Redusere risiko og konflikter
• Skape trygge og stabile leieforhold

Leiemarkedet er krevende – men for utleiere som gjør ting riktig, finnes det også store muligheter.