Husleieindeksen for første kvartal 2026

Drammen tar over som kvartalets store snakkis

Oslo har lenge vært synonymt med høye leiepriser, nå er det Drammen som stjeler overskriftene dette kvartalet. Med en prisvekst på hele 12,66 prosent det siste året – og en snittleie på 14 822 kroner – har byen gått fra å være et rimeligere alternativ til Oslo, til å bli en av landets dyreste steder å leie.

– Utviklingen i Drammen er oppsiktsvekkende. Vi ser også at Tromsø biter seg fast på et svært høyt nivå med en snittleie på 15 413 kroner. Presset i nord er vedvarende, og mangelen på leieboliger er prekær, sier markedssjef Andreas Sæle i Husleie.no.

Oslo, på sin side, viser tegn til stabilisering med bare 0,56 prosents vekst. Men konteksten er viktig: et snitt på nesten 17 000 kroner er allerede skyhøyt – og dette skjer i den tradisjonelt roligste perioden i leiemarkedet.

Budrunder i leiemarkedet – et nytt normalt?

Husleie.no har spurt leietakere og utleiere på plattformen om opplevelsene sine. Svarene tegner et bilde av et marked mange kjenner igjen fra boligmarkedet – ikke leiemarkedet:

• 29,2 prosent av leietakerne har opplevd at andre tilbyr mer enn annonsert pris for å sikre seg en bolig
• 55,4 prosent synes det er vanskeligere å finne leiebolig nå enn tidligere – mot 50 prosent i 2024
• 40 prosent brukte mer enn tre måneder på å finne bolig før de signerte kontrakt

– At nesten 30 prosent opplever budrunder og «kupping» i leiemarkedet er et tydelig tegn på at tilbudet ikke på langt nær dekker etterspørselen. Dette skaper et usunt marked som rammer de svakeste hardest, sier Sæle.

Utleiere stiller strengere krav

Presset i markedet gjør også at utleiere blir mer selektive. Andelen leietakere som har blitt bedt om å gjennomføre en kredittsjekk har steget fra 18,3 prosent i Q1 2024 til 25,4 prosent i årets første kvartal.

– Utleiere søker større sikkerhet i en usikker økonomisk tid. Kombinasjonen av høyere priser, kredittsjekker og et marked preget av «kupping» gjør at terskelen for å komme seg inn i leiemarkedet aldri har vært høyere, sier Sæle.

For deg som utleier betyr dette at du sitter med et reelt fortrinn – men også et reelt ansvar. Et godt leieforhold handler ikke bare om høyest mulig leie, men om å finne en leietaker som betaler, passer på boligen og blir lenge.

Hva betyr dette for deg som utleier?

I et marked der leietakere overbyr hverandre og bruker måneder på å finne bolig, er etterspørselen etter utleieboliger høyere enn på lenge. Det gir deg som utleier en sterk posisjon – men stiller også krav til at du håndterer utleien profesjonelt:

• Sett riktig leie – markedet er sterkt, men riktig pris gir deg de beste leietakerne
• Bruk kredittsjekk – nå er det vanligere enn noen gang, og det beskytter deg
• Ha orden på kontrakt og dokumentasjon – ikke la travle markedsforhold føre til slurvete rutiner
• Tenk langsiktig – en stabil leietaker over tid er mer verdifullt enn en litt høyere månedspris
  
  

Husleie.no – innsikt og verktøy for et krevende marked

Husleieindeksen er basert på data fra over 110 000 utleiere og 160 000 leietakere, og gir det mest presise bildet av leiemarkedet i Norge. Med rundt 3 000 nye leiekontrakter hver måned ser vi utviklingen i sanntid.

Som utleier på Husleie.no får du ikke bare tilgang til markedstall, men også verktøy som hjelper deg å:

• Sette riktig leie
• Administrere leieforholdet effektivt
• Redusere risiko og konflikter
• Skape trygge og stabile leieforhold

Leiemarkedet er krevende – men for utleiere som gjør ting riktig, finnes det også store muligheter.