Både leietaker og utleier har mulighet til å si opp et leieforhold. Hvilke regler som gjelder kommer oftest frem av leiekontrakten dere skrev ved leieforholdets oppstart, og om denne er tidsbestemt eller tidsubestemt.
Hvordan sier man opp som leietaker?
Leietakere kan, i motsetning til utleiere, si opp et leieforhold muntlig. Det er likevel anbefalt å si opp skriftelig, enten epost eller brev, slik at man har et bevis på at oppsigelsen er levert.
Uansett når du velger å si opp i løpet av en måned, løper oppsigelsestiden fra den 1. i måneden etter. Det er vanligst med tre måneders oppsigelsestid, og står det ikke noe spesifikk om lengden på oppsigelsestiden i leiekontrakten, så er det tre måneder som gjelder.
Når du har sagt opp boligen din må du ikke lenger bo der hvis du ikke ønsker, men du må betale husleie ut oppsigelsestiden, så sant ikke utleier finner en ny leietaker i løpet av denne tiden.
Trenger du en mal for oppsigelsesbrev du kan sende til utleier? Last ned en gratis her.
Utleier må ha saklig grunn for å si opp en leietaker
Leietakere har noe som kalles oppsigelsesvern. Utleier må derfor ha en saklig grunn hvis han eller hun ønsker å si opp leieboeren. Eksempler på slike grunner kan være:
- Leietaker har ikke betalt inn depositum eller stilt med en annen form for sikkerhet for leieforholdet
- Leietaker har ikke betalt husleien
- Leietaker betaler husleien for sent
- Leietaker følger ikke husordensreglene
- Leietaker endrer forskjellige ting i boligen som ikke er avtalt med utleier
- Leietaker vedlikeholder ikke boligen som avtalt
- Leietaker leier ut boligen til andre uten lov, såkalt fremleie
- Utleier skal selv bruke boligen
- Boligen skal pusses opp og det er ikke mulig å bli boende samtidig som dette skjer
- Boligen skal selges
Skal utleier bruke boligen selv, sies leietaker opp på vanlig måte, som da er skriftlig. Hvis utleier ikke gjør oppsigelsen på riktig måte kan du som leietaker velge å se bort fra denne. Skulle det skje må i så fall utleier starte oppsigelsesprosessen på nytt. Dersom leietaker nekter å godta oppsigelsen kan utleier gå til søksmål, og da er det egne regler og tidsfrister som gjelder.
Skal en leietaker sies opp følger det av loven at det må gjøres skriftlig. Utleieren må ha en saklig grunn for oppsigelsen.
Flip er spesialist på effektiv og rimelig oppussing av boliger.
Få fastpristilbud med prisgaranti i dag, og jobben utført når det passer deg. Du kan også bruke Flip sitt pristilbud som dokumentasjon i forbindelse med krav til utleieforsikring.
Oppsigelse av leieforhold fra utleiers side
Dersom en utleier skal si opp leietakeren sin, må det gjøres skriftlig. Utleieren bør sørge for at leietakeren undertegner på at oppsigelsen er mottatt, enten ved å levere oppsigelsesbrevet personlig eller sende det som rekommandert post.
Heving av leiekontrakten ved alvorlig brudd
Hvis leietaker vesentlig misligholder leiekontrakten, kan utleier kreve at kontrakten heves. Dette må også gjøres skriftlig, og leietaker må få mulighet til å rette opp forholdet. I selve hevingsvarselet er det viktig å inkludere en spesifisering av hvilke punkter i leiekontrakten som er misligholdt.
Det er også viktig å sørge for at leietakeren bekrefter mottakelsen av hevingsvarselet ved å signere. Dersom leietaker ikke aksepterer heving og velger å bli boende, kan utleier begjære utkastelse gjennom namsmannen etter tvangsfullbyrdelsesloven. Leietaker vil da måtte betale husleie for den perioden de fortsetter å bo i leieobjektet.
Når kontrakten heves, opphører leietakers plikt til å betale husleie straks vedkommende har flyttet ut, uavhengig av om oppsigelsestiden ellers ville vært løpende.
