Rentehevinger og økte kostnader har ført til en nedgang i andel sekundærboliger i flere norske byer, viser statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund. Er det fremdeles gunstig å kjøpe bolig til utleie i dagens marked? Vi har spurt ekspertene.
Det å leie ut bolig kan være en lønnsom investering. Før du bestemmer deg for om du ønsker å kjøpe en bolig til utleie bør du regne ut verdigevinsten av en slik investering. Kredittsjef Kari Ornæs Midjo i Sparebank1, trekker frem noen faktorer som bør vurderes for å regne ut lønnsomheten for kjøp av bolig til utleie.
– Det er ikke ett enkelt svar på spørsmålet om hvorvidt det vil være lønnsomt å kjøpe en sekundærbolig for utleie. Dette gjelder ikke bare i et stigende rentemarked, men stigende rente fører naturligvis til at det raskt blir et mer krevende regnestykke, forteller Midjo.
Leiekontrakt, kredittsjekk, innkreving og purring på husleien, indeksregulering, juridisk bistand og mye mer.
Les mer
Midjo trekker frem tre ulike faktorer som må vurderes:
Vurder om de potensielle utleieinntektene fra sekundærboligen måned for måned, vil kunne forsvare de samlede utgiftene ved utleieboligen.
Tidshorisonten for investeringen: er det potensiale for verdistigning på objektet, og hva kan potensiell fremtidig salgsverdi være?
Tenk over egenskapene for utleieobjektet; antall soverom som kan leies ut, beliggenhet, målgrupper av leietakere og hvor lett det er å finne nye leietakere.
Tenk nøye gjennom en slik investering
Hvordan kan man regne ut om det vil lønne seg å kjøpe en bolig til leie? Midtjo har satt sammen et konkret eksempel for å gjøre ligningen litt enklere:
Ved en enkel beregning, ikke hensyntatt vedlikeholdskostnader eller uforutsette utgifter, hvor man har 3 millioner kroner i boliglån på et utleieobjekt som genererer en utleieinntekt på 12.000,- kr. per måned, kunne det med en lånerente på 2 prosent, ha ført til et overskudd kontra et underskudd, ved en lånerente på 3,5 prosent. Dette er før man har tatt hensyn til vedlikeholdskostnader og eventuelt andre løpende utgifter som også skal dekkes.
– I en tid med et stigende rentemarked, må man være ekstra forsiktig og tenke nøye gjennom om en slik investering vil være riktig. Til slutt minner vi om at leieinntekten fra en sekundærbolig er skattepliktig, så dette kan ikke sammenlignes med å leie ut i egen primærbolig, forteller Midjo.
Bør du kjøpe sekundærbolig til utleie?
Hallgeir Kvadsheim er ekspert på økonomi og sparing. Noen kjenner han best fra Luksusfellen på TV3.
På spørsmålet om det er gunstig å kjøpe bolig for utleie i dagens marked, svarer Kvadsheim at det er vanskelig å gi et klart svar. Tidligere kjøpte flere sekundærbolig etter en forventning om at boligprisene vil komme til å stige, erfarer Kvadsheim.
Er det gunstig å kjøpe bolig for utleie?
– Svaret på spørsmålet om det er gunstig å kjøpe bolig for utleie i dagens marked avhenger av ulike faktorer, slik som hvor mye du tjener, hvor du bor, hvilken type eiendom du ønsker å kjøpe og hva slags lån du får. På et generelt grunnlag, kan man si at det har blitt mer “risikabelt” å kjøpe utleiebolig nå enn for et par år siden. Dette som følge av den kommende renteoppgangen.
– Da er det svært viktig at du gjør klar en beregning og tenker nøye over hva som skulle skje dersom du i verste fall blir nødt til å selge boligen, svarer Kvadsheim.
Høye boligrenter
Norges Bank hevet boligrenta med enda 0.5 prosent 18. august, det høyeste rentenivået vi har sett på 10 år. Kvadsheim forteller at du kan tape mye penger på salg av utleieboligen, dersom du hadde blitt nødt til å selge i et dårlig marked. Derfor er det essensielt at du sørger for at du får nok penger inn på konto slik at du kan holde på boligen, selv om renta øker, forklarer Kvadsheim.
– Før man bestemmer seg for å kjøpe en sekundærbolig for utleie, er det er mange variabler som bør vurderes, eksempelvis hvilken type bolig eller boligens beliggenhet. Det aller viktigste er at du gjør hjemmeleksa, og studerer markedet godt. Undersøk hvor mye du kan ta i husleie ulike steder. Det er jo klart hvis du kjøper en leilighet primært til utleie, er det ikke nødvendigvis like viktig med forhold slik som utsikt eller ingen gjenboere. Dette er faktorer som er med på å trekke boligprisene opp.
Vil det være lønnsomt?
Spørsmålet om det vil være lønnsomt å kjøpe bolig til utleie, bør besvares individuelt for hver enkelt kunde.
– Vi trenger mer spesifikk informasjon om det enkelte objekt og utleier for å kunne gi gode svar. Vårt beste råd er derfor å ta kontakt med banken for å få bistand til å vurdere objektet og egen økonomi, avslutter Midjo.
Leiekontrakt, kredittsjekk, innkreving og purring på husleien, indeksregulering, juridisk bistand og mye mer.
