Ulovlige husleiekontrakter

Alternative Text

Ulovlige husleiekontrakter ikke uvanlig. Når du som leietaker leier en bolig er det vanlig å ha en husleiekontrakt som regulerer forholdet mellom leietaker og utleier. Du bør sjekke kontrakten grundig før du signerer, da det ofte kan forekomme at kontrakten inneholder ulovligheter.

Husleiekontrakter og Husleieloven

Husleieloven er det lovverket vi har som regulerer leie og utleie av bolig. Loven er bygget med utgangspunkt i hva som er til leietakers beste og er fordelaktig for deg som leietaker, og i husleiekontrakten kan det ikke avtales vilkår som er mindre gunstige for deg som leietaker enn det som er angitt i Husleieloven. I visse tilfeller åpner loven dog for avtaleregulering.

Skulle du ikke ha en husleiekontrakt har du like fullt rettigheter som leietaker, så lenge du kan bevise at du har et pågående leieforhold. Her vil blant annet regelmessig innbetaling til utleiers konto få avgjørende vekt. Dersom leiekontrakten ikke regulerer f.eks. plikter er leietaker likevel sikret ved at loven da fyller inn de punktene som ikke følger av kontrakten.

En husleiekontrakt er gyldig selv om den er muntlig, men med tanke på bevisbyrden dersom det skulle oppstå tvister eller uenigheter er det en fordel at kontrakten som inngås er skriftlig. Dersom du ber om skriftlig husleiekontrakt er utleier pliktig til å gi deg en.

(Artikkelen fortsetter under videoen)

 

Leieforholdets varighet

Når det gjelder leieforholdets varighet finnes det flere muligheter. En tidsbestemt leiekontrakt kan, med visse unntak, ikke inngås for mindre enn tre år. Da løper husleiekontrakten frem til avtalt sluttdato uten at partene kan si den opp. Her er det dog viktig at utleier skriftlig opplyser deg som leietaker om at du ikke har anledning til å si opp husleiekontrakten i den avtalte perioden. Gjør ikke utleier dette, gjelder vanlig oppsigelse som er tre måneder.

Dersom du har inngått en tidsubestemt leiekontrakt, skal du være klar over at utleier må si deg opp skriftlig for at oppsigelsen skal være gyldig, og i tillegg må den oppfylle visse formkrav, som blant annet inkluderer begrunnelse for oppsigelsen.

Manglende bruk av depositumskonto

Det er dessverre ikke uvanlig at utleier ber om at depositumet skal innbetales på utleierens egen konto. Det kan være ulike grunner bak en slik forespørsel, men like fullt er det ikke lovlig. Overfører du depositumet til utleiers private konto kan denne disponere midlene fritt og når du så skal flytte er det kanskje ikke penger igjen, slik at du kan få depositumet tilbake. Et depositum skal innbetales til en egen, sperret depositumskonto som står i begges navn.

Husleie

I henhold til Husleieloven kan det ikke avtales at husleien skal forskuddsbetales for mer enn en måned av gangen. Utleier kan ikke kreve at du skal betale husleien i kontanter og denne kan heller ikke kreve at du overfører pengene til en konto i utlandet, selv om dette er skrevet i husleiekontrakten. Det er også enkelte utgifter utleieren har som han ikke kan kreve at leietakeren betaler helt eller delvis:

  • Kabel-TV
  • Eiendomsskatt
  • Offentlige avgifter
  • Forsikring
  • Vaktmester

Utgifter ved opprettelse av depositumskonto

Man kan heller ikke avtale en husleie som er urimelig mye høyere enn det som er markedsleie og i tillegg er det et krav om at husleien skal være et fast beløp.

Leiekontrakt med BankID-signering

Opprett husleiekontrakten og signer den med BankID helt gratis.

Enkelt og effektivt for både leietaker og utleier.