Husleieindeksen for tredje kvartal 2026

Kraftig prisvekst i leiemarkedet – halvparten av leietakerne må bruke sparepenger for å betale husleien.

Prispresset i det norske leiemarkedet fortsetter med uforminsket styrke. Nye tall fra Husleieindeksen for 3. kvartal 2026 viser en markant årsvekst på 6,46 prosent på landsbasis, ledet an av et kraftig byks i Bergen og Ålesund. Samtidig avdekker en fersk leietakerundersøkelse en dyster virkelighet: Leietakere tømmer sparekontoen, kutter i matbudsjettet og frykter at skatteøkninger for utleiere vil veltes rett over på deres egen husleie.

– Vi ser et leiemarked der strikken strekkes stadig lenger for vanlige folk. Prisveksten tiltar på landsbasis, og tre av fire leietakere opplever nå leienivået som direkte høyt. Når så mange må tære på oppsparte midler eller kutte ned på grunnleggende behov som mat for å betale husleien, vitner det om et leiemarked under et voldsomt økonomisk press, sier markedssjef Andreas Sæle i Husleie.no.

Leiepriser tredje kvartal 2026

Gjennomsnittlig leiepris og prosentvis endring mot samme kvartal i fjor (Q3 2026 vs. Q3 2025).

Husleieindeksen for 3. kvartal 2026 viser at den gjennomsnittlige leieprisen i Norge nå ligger på 13 239 kroner, en økning på 6,46 prosent sammenlignet med samme kvartal i 2025. Husleie.no betjener over 20 prosent av det norske leiemarkedet og baserer sin statistikk på data fra rundt 110 000 utleiere og 160 000 leietakere over hele landet.

Bergen og Ålesund i prisgalopp – Drammen opp mot toppen

Det er store regionale forskjeller, men fellesnevneren er en solid oppgang i de fleste store byene:

• Bergen står for kvartalets mest dramatiske prisøkning med en oppgang på hele 14,93 prosent sammenlignet med fjoråret, og en snittleie på 14 609 kroner.
• Ålesund følger tett bak med en markant årsvekst på 12,57 prosent (snittleie på 12 709 kroner).
• Drammen opplever et nytt kraftig byks på 9,76 prosent og klatrer opp til en gjennomsnittlig leiepris på 15 071 kroner. Elvebyen sementerer dermed sin posisjon som landets nest dyreste by å leie bolig i, kun slått av hovedstaden.
• Porsgrunn/Skien og Stavanger/Sandnes noterer seg også for solid vekst med henholdsvis 9,50 prosent (12 861 kr) og 8,49 prosent (14 259 kr).
• I Oslo er snittleien nå 17 381 kroner, noe som tilsvarer en vekst på 5,44 prosent målt mot 3. kvartal i fjor.

– Utviklingen i Bergen og Ålesund er oppsiktsvekkende sterk. Samtidig ser vi at Drammen biter seg fast på et svært høyt nivå og nå har passert en snittleie på 15 000 kroner per måned. Det viser at presset sprer seg bredt utover hele landet, og at rimeligere alternativer til Oslo raskt spises opp, sier Sæle.

Leietakere i sparemodus: Tømmer sparekontoen og kutter i mat

Sammen med prisindeksen har Husleie.no gjennomført en spørreundersøkelse blant leietakere som nylig har inngått leieforhold. Tallene tegner et urovekkende bilde av leietakernes privatøkonomiske situasjon:

• Nær halvparten (49,4 %) oppgir at de har måttet bruke av sparepenger det siste året for å klare husleiebetalingen.
• 40,4 prosent har droppet ferie eller fritidsaktiviteter, mens over en tredjedel (34,6 %) har kuttet direkte ned på innkjøp av mat og dagligvarer.
• Nær hver tredje leietaker (31,6 %) bruker nå over halvparten av inntekten sin etter skatt på å betale husleien.
• Selv om 75,2 prosent finner bolig i løpet av to måneder, opplever 3 av 4 (75,1 %) leieprisnivået som høyt, og nesten halvparten (48 %) synes det er vanskeligere å finne bolig nå enn tidligere.

Flere svaralternativer har vært mulig i undersøkelsen.

– Når husleien spiser opp mer enn halvparten av lønnen etter skatt for en tredjedel av leietakerne, blir handlingsrommet minimalt. Folk kutter først ned på livskvalitet som ferier, men nå ser vi at mange må kutte i matbudsjettet for å unngå betalingsproblemer. Det er et alvorlig faresignal, advarer Sæle.

Frykter at skattesmell veltes over på leietakerne – drømmen om boligkjøp knuses

Undersøkelsen viser også en sterk frykt knyttet til den politiske debatten og rammebetingelsene for utleieboliger. Hele 73,3 prosent av leietakerne tror at en økning i skatten på utleieboliger vil føre til at husleien deres går opp. Kun 8,1 prosent tror leien vil forbli uendret.

Samtidig fører de høye leieprisene og renteoppgangen til at mange ser langt etter å eie eget tak over hodet. Nær 42 prosent (41,7 %) oppgir at de gjerne vil kjøpe bolig, men tror ikke de vil ha råd i løpet av de neste fem årene, mens 10,1 prosent har gitt helt opp å noen gang eie egen bolig.

– Leietakerne forstår markedsmekanismene utmerket godt: Øker kostnadene og skattetrykket for utleier, ender regningen til slutt opp hos leietakeren i form av høyere leiepriser eller færre leieboliger. Dette blir en dobbel smell. Når høye leiepriser tvinger leietakerne til å spise opp sparepengene sine fremfor å spare til egenkapital, blir veien inn i eiemarkedet nær umulig for mange. Det sementerer et klasseskille i boligmarkedet, avslutter Andreas Sæle.

Om Husleieindeksen

Husleie.no betjener over 20 prosent av det norske boligutleiemarkedet. Siden det ikke eksisterer noen offisiell rapporteringsplikt for husleiepriser i Norge, gir Husleieindeksen – som oppdateres med rundt 3 000 nye leiekontrakter hver eneste måned – landets mest presise og dagsaktuelle bilde av den reelle prisutviklingen i markedet. Rundt 605 000 norske husholdninger bor i dag i en leid bolig, noe som utgjør omtrent en fjerdedel av befolkningen (tall fra SSB).

Se Husleieindeksen her

Artikler om leiemarkedet