Sokkel, hybel eller rom
Leie ut del av egen bolig
Leier du ut sokkelleilighet, hybel eller et rom der du selv bor? Lag leiekontrakt med BankID, ta depositum på sikker konto og få oversikt over leieforholdet – helt gratis å komme i gang.
Over 140 000 utleieprofiler er registrert på Husleie.no
Hybel i egen bolig
Leieforhold
- Aktiv
Leiekontrakt signert med BankID
- Signert
Depositum på depositumskonto
- Innbetalt
Husleie for november
- Betalt
Skatt
Er det skattefritt å leie ut del av egen bolig?
Bruker du selv minst halvparten av boligen, regnet etter utleieverdi, er leieinntekten skattefri. Det gjelder de fleste som leier ut en sokkel, en hybel eller et rom i eget hus. Leier du ut mer enn halvparten, er inntekten skattefri bare opp til 20 000 kroner i året.
Hva leier du ut?
Inntekt per år
Skatt
Mindre enn halvparten
Uansett beløp
- Skattefritt
Mer enn halvparten
Inntil 20 000 kr
Skattefritt
Mer enn halvparten
Over 20 000 kr
Skattepliktig
Korttidsutleie (under 30 dager)
Inntil 10 000 kr
Skattefritt
Regnet etter utleieverdi, ikke kvadratmeter. Kilde: Skatteetaten og skatteloven § 7-2. Sjekk alltid din egen situasjon hos Skatteetaten.
Husleieloven
Krav og regler når du leier ut i egen bolig
Husleieloven har egne regler når du bor i samme hus som leietakeren. Her er de viktigste. Les mer i artikkelen vår om krav og regler for utleiebolig.
Skriftlig leiekontrakt
Både du og leietakeren kan kreve at avtalen er skriftlig (§ 1-4). Da er det klart hva som gjelder når dere bor tett.
Ett års kontrakt er lov
Leier du ut sokkel- eller loftsbolig i enebolig, eller bolig i tomannsbolig, og bor i huset selv, kan en tidsbestemt kontrakt vare ett år i stedet for tre (§ 9-3).
Én måneds oppsigelse for rom
Leier du ut et enkelt rom der leietakeren har tilgang til boligen din, er oppsigelsesfristen én måned (§ 9-6).
Enklere å si opp leie av rom
Ved tidsubestemt leie av et rom i din bolig kan ikke leietakeren protestere på oppsigelsen og få den prøvd for retten (§ 9-8).
Depositum på egen konto
Depositumet kan være maks seks måneders leie og skal stå på en egen depositumskonto i leietakerens navn (§ 3-5).
Godkjent utleiedel
Utleiedelen bør være godkjent for varig opphold, med rømningsvei og røykvarsler. Sjekk med kommunen før du leier ut en kjellerleilighet.
Hvorfor Husleie.no
Derfor bruker du Husleie.no når du leier ut i egen bolig
Å leie ut der du selv bor er noe annet enn å leie ut en leilighet på andre siden av byen. Leietakeren blir naboen din, og da lønner det seg at rammene er tydelige fra første dag.
En tydelig mellompart
Når leietakeren bor vegg i vegg, er det godt å slippe pengepraten i trappa. Med Basic sender Husleie.no fakturaen og følger opp betalingen, så du slipper å purre på naboen.
Faktura for november
- Sendt
Påminnelse
- Automatisk
Husleie
- Betalt
Ryddig leieforhold fra dag én
Leiekontrakten er laget for reglene som gjelder når du leier ut i egen bolig, som ett års tidsbestemt leie for sokkel og én måneds oppsigelse for rom. Depositumet står på egen depositumskonto, og alt signeres med BankID.
Tidsbestemt, 1 år
- Valgt
Leiekontrakt
- Signert
Depositumskonto
- Innbetalt
Utleieforsikring når uhellet er ute
Med Premium er du dekket for opptil seks måneders ubetalt husleie og inntil 500 000 kroner i skader på bolig og innbo. Forsikringen leveres av Kolibri Forsikring.
Ubetalt husleie
- 6 mnd
Skade på bolig
- 500 000 kr
Utkastelse
- 30 000 kr
Husleie.no i tall
Du er i godt selskap!
200 000
Leiekontrakter opprettet
40 000
Depositumskontoer opprettet
140 000
Utleieprofiler registrert
FAQ
Ofte stilte spørsmål om å leie ut del av egen bolig
Ja, så lenge du selv bruker minst halvparten av boligen, regnet etter utleieverdi. Leier du ut mer enn halvparten, er inntekten skattefri opp til 20 000 kroner i året. Over det er hele inntekten skattepliktig. Kilde: Skatteetaten.
Utleiedelen bør være godkjent for varig opphold hos kommunen, med rømningsvei og røykvarsler. Husleieloven gjelder som ved annen utleie, men med enkelte unntak når du bor i samme hus. Lag alltid en skriftlig leiekontrakt.
En tidsbestemt kontrakt skal normalt vare minst tre år. Leier du ut sokkel- eller loftsbolig i enebolig, eller bolig i tomannsbolig, og bor i huset selv, kan minstetiden være ett år (husleieloven § 9-3).
Leier du ut et enkelt rom der leietakeren har tilgang til boligen din, er oppsigelsesfristen én måned, og leietakeren kan ikke få oppsigelsen prøvd for retten. En sokkelleilighet er en egen boenhet: der gjelder tre måneders oppsigelse, og du må ha saklig grunn for å si opp.
Maks seks måneders husleie, og pengene skal stå på en depositumskonto i leietakerens navn (husleieloven § 3-5). Med Husleie.no oppretter du depositumskonto i Instabank rett fra leiekontrakten.
Loven krever det ikke, men både du og leietakeren kan kreve at avtalen er skriftlig (§ 1-4). En kontrakt med husordensregler gjør det lettere å bo tett, og med Husleie.no signerer dere med BankID.
Det er gratis å lage utleieannonse, leiekontrakt med BankID og overtakelsesprotokoll. Vil du ha fakturering av husleien, betalingsoppfølging og depositumskonto inkludert, velger du Basic.
Priser
Velger du å forvalte ett eller flere leieforhold på Husleie.no, er inkasso inkludert. Her ser du hva som er inkludert i de tre forvaltningsabonnementene.
Free
kr 0,-
per leieforhold / måned
- Gratis utleieannonse
- Leiekontrakt med BankID
- Overtakelsesprotokoll
- Oppsigelse og heving
Basic
kr 99,-
per leieforhold / måned
Alt i Free, pluss:
- Fakturering av husleien
- Betalingsoppfølging
- Bistand til utkastelse
- Depositumskonto
- Telefonsupport
- + mye mer
Premium
- Anbefalt
kr 199,-
per leieforhold / måned
Alt i Basic, pluss:
- Indeksregulering
- Forsikring mot ubetalt leie*
- Boligskadeforsikring*
- Merutgifter utkastelse*
- Advokatbistand (1 time per år)
* Inkludert i Premium. Les mer om priser og detaljert innhold i de ulike abonnementsplanene.
Leie ut del av egen bolig
Kom i gang gratis i dag
Lag leiekontrakt med BankID, ta depositum på sikker konto og hold orden på leieforholdet – enten du leier ut sokkel, hybel eller rom.
Allerede bruker? Logg inn her.