Sekundærbolig og utleieleilighet
Leie ut sekundærbolig
Leier du ut en leilighet eller et hus du ikke bor i selv? Samle kontrakt, depositum og husleie for hver bolig på ett sted, og ha orden på papirene når skattemeldingen skal leveres.
Over 140 000 utleieprofiler er registrert på Husleie.no
Utleieleilighet
Sekundærbolig
- Aktiv
Leiekontrakt signert med BankID
- Signert
Depositum på depositumskonto
- Innbetalt
Husleie for november
- Betalt
Skatt
Skatt på utleie av sekundærbolig
Leier du ut en bolig du ikke bor i selv, er leieinntekten skattepliktig fra første krone. Du betaler normalt 22 prosent skatt av overskuddet, etter fradrag for kostnadene ved utleien.
Hva
Eksempel
Skatt
Leieinntekt
Husleie fra leietaker
- 22 %
Drift
Kommunale avgifter, forsikring
Fradrag
Vedlikehold
Maling, sliping av parkett
Fradrag
Påkostning
Ny peis, større bad
Ikke fradrag
Normalt 22 prosent skatt av overskuddet. Leier du ut mer enn fem boenheter, kan utleien regnes som næring. Kilde: Skatteetaten. Sjekk alltid din egen situasjon hos Skatteetaten.
Husleieloven
Regler for utleie av sekundærbolig
Når du ikke bor i boligen selv, gjelder husleieloven fullt ut. Her er reglene du oftest møter. Les mer i artikkelen vår om krav og regler for utleiebolig.
Tidsbestemt i minst tre år
En tidsbestemt leieavtale for bolig kan ikke være kortere enn tre år (§ 9-3). En kortere avtale regnes som tidsubestemt.
Tre måneders oppsigelse
Oppsigelsesfristen er tre måneder til utløpet av en kalendermåned, hvis ikke annet er avtalt (§ 9-6).
Saklig grunn for å si opp
En tidsubestemt avtale kan du bare si opp med saklig grunn, for eksempel egen bruk eller mislighold. Oppsigelsen skal være skriftlig og begrunnet (§§ 9-5 og 9-7).
Indeksregulering hvert år
Du kan justere leien etter konsumprisindeksen tidligst ett år etter forrige endring, med minst én måneds skriftlig varsel (§ 4-2).
Depositum på egen konto
Depositumet kan være maks seks måneders leie og skal stå på en egen depositumskonto i leietakerens navn (§ 3-5).
Gjengs leie etter 2,5 år
Har leien bare vært indeksregulert i to år og seks måneder, kan du kreve at den settes til gjengs leie (§ 4-3).
Hvorfor Husleie.no
Derfor bruker du Husleie.no når du leier ut sekundærbolig
En sekundærbolig er en investering. Jo mindre tid du bruker på kontrakter, purring og papirer, jo bedre blir regnestykket.
Alt samlet per bolig
Kontrakt, overtakelsesprotokoll, depositum og husleie ligger samlet per leieforhold i MinHusleie. Har du flere boliger, ser du alle på ett sted.
Leiekontrakt
- Signert
Overtakelsesprotokoll
- Fullført
Depositumskonto
- Innbetalt
Husleie på konto uten purring
Med Basic fakturerer Husleie.no husleien og følger opp betalingen. Du ser hva som er betalt, og slipper å holde styr på det i Excel.
Faktura for november
- Sendt
Påminnelse
- Automatisk
Husleie
- Betalt
Utleieforsikring for investeringen
Med Premium er du dekket for opptil seks måneders ubetalt husleie og inntil 500 000 kroner i skader på bolig og innbo. Forsikringen leveres av Kolibri Forsikring.
Ubetalt husleie
- 6 mnd
Skade på bolig
- 500 000 kr
Utkastelse
- 30 000 kr
Husleie.no i tall
Du er i godt selskap!
200 000
Leiekontrakter opprettet
40 000
Depositumskontoer opprettet
140 000
Utleieprofiler registrert
FAQ
Ofte stilte spørsmål om å leie ut sekundærbolig
Ja. Leieinntekt fra en bolig du ikke bor i selv, er skattepliktig fullt ut. Du betaler normalt 22 prosent skatt av overskuddet, etter fradrag for kostnadene ved utleien. Kilde: Skatteetaten.
Du kan blant annet trekke fra kommunale avgifter, eiendomsskatt, bolig- og innboforsikring, vedlikehold og gebyret for depositumskontoen. Påkostninger gir ikke fradrag i leieinntekten, men kan trekkes fra ved et senere skattepliktig salg.
Vedlikehold setter boligen tilbake i samme stand som før, for eksempel maling eller sliping av parkett, og gir fradrag. Påkostning gjør boligen bedre enn den var, for eksempel en ny peis eller et større bad, og gir ikke fradrag i leieinntekten.
Tommelfingerregelen fra Skatteetaten er at du driver næring hvis du leier ut mer enn fem boenheter til sammen. Da kan overskuddet skattlegges opp mot 50,6 prosent.
En tidsbestemt kontrakt må vare minst tre år (husleieloven § 9-3). Du kan også velge en tidsubestemt kontrakt, med tre måneders oppsigelse og krav om saklig grunn når du sier opp.
Ja. Du kan indeksregulere leien etter konsumprisindeksen én gang i året med én måneds skriftlig varsel (§ 4-2). Etter to år og seks måneder kan du kreve gjengs leie (§ 4-3).
Det er gratis å lage utleieannonse, leiekontrakt med BankID og overtakelsesprotokoll. Vil du ha fakturering av husleien, betalingsoppfølging og depositumskonto inkludert, velger du Basic.
Priser
Velger du å forvalte ett eller flere leieforhold på Husleie.no, er inkasso inkludert. Her ser du hva som er inkludert i de tre forvaltningsabonnementene.
Free
kr 0,-
per leieforhold / måned
- Gratis utleieannonse
- Leiekontrakt med BankID
- Overtakelsesprotokoll
- Oppsigelse og heving
Basic
kr 99,-
per leieforhold / måned
Alt i Free, pluss:
- Fakturering av husleien
- Betalingsoppfølging
- Bistand til utkastelse
- Depositumskonto
- Telefonsupport
- + mye mer
Premium
- Anbefalt
kr 199,-
per leieforhold / måned
Alt i Basic, pluss:
- Indeksregulering
- Forsikring mot ubetalt leie*
- Boligskadeforsikring*
- Merutgifter utkastelse*
- Advokatbistand (1 time per år)
* Inkludert i Premium. Les mer om priser og detaljert innhold i de ulike abonnementsplanene.
Leie ut sekundærbolig
Kom i gang gratis i dag
Lag leiekontrakt med BankID, ta depositum på sikker konto og få husleien på konto – for én bolig eller flere.
Allerede bruker? Logg inn her.