Ny husleielov: Dette er forslagene og hva de betyr for deg som utleier

Husleielovutvalget ble oppnevnt av regjeringen 16. juni 2023. Utvalget skal gå gjennom husleieloven og vurdere, og foreslå, endringer som styrker leietakeres rettigheter, sikrer grunnleggende botrygghet og som gjør at loven er tilpasset dagens situasjon i leiemarkedet. Utvalget skal også vurdere endringer som gjør at loven bedre enn i dag ivaretar interessene til de ulike aktørene i leiemarkedet på en god og samfunnstjenlig måte.

I januar i år offentliggjorde utvalget sin første delrapport med forslag til endringer i husleieloven. Det er viktig å presisere at dette foreløpig kun er forslag til endringer og at ingenting er lovfestet enda. Neste steg i prosessen for utvalget er å ferdigstille forslagene basert på innspillene som er kommet inn i høringsrunden. Utvalgets siste frist for å levere et utkast til ny husleielov er 15. oktober 2024. Målet er at ny husleielov skal vedtas innen stortingsvalget 2025.

Dersom du ønsker å følge arbeidet til utvalget kan du holde deg oppdatert på denne siden.  Vi kommer også til å følge prosessen nøye fremover.

Om du leier ut del av egen bolig slik som hybel- eller sokkelleilighet vil ikke forslagene som er kommet frem påvirke deg som utleier. Men dersom du leier ut sekundærbolig bør du forvente at det vil komme endringer i lovverket.

Dette er forslagene til endringer

1. Økt minstetid for tidsbestemte leieavtaler

Den foreslåtte lovendringen øker minstetiden for tidsbestemte leieavtaler fra tre til fem år. Dette betyr at du som utleier kanskje må forplikte deg til en lengre leieperiode, noe som kan gi mer stabilitet for leietakere, men samtidig redusere fleksibiliteten for deg som utleier. Unntakene for kortere leieavtaler når du som utleier selv bor på samme adresse eller selv skal benytte boligen er foreslått at den forblir.

2. Rett til forlengelse av leieavtaler

En annen viktig endring er leietakers rett til å kreve forlengelse ved utløp av tidsbestemte leiekontrakter. Dette skal gi leietakere økt botrygghet og mulighet til å planlegge sitt liv bedre. Det foreslås også at dersom du som utleier ikke har en saklig grunn til å avslå forlengelsen, vil leieavtalen bli forlenget på samme vilkår. Men du som utleier vil likevel ha rett til å endre leiepris dersom leietaker fremmer krav om en forlengelse. Unntak gjelder for utleie i utleiers egen bolig og for fremleietakere, hvor denne retten ikke gjelder.

3. Lovfestet oppsigelsesrett for leietakere

Utvalget foreslår å fjerne muligheten til å inngå uoppsigelige leieavtaler. Leietakere skal kunne si opp leieavtalen når som helst, med en maksimal oppsigelsestid på tre måneder. Dette gir leietakere større fleksibilitet, men kan gjøre det vanskeligere for utleiere å planlegge og sikre inntekter over lengre perioder.

4. Klart og Brukervennlig Regelverk

En stor del av endringsforslagene fokuserer på å gjøre regelverket enklere å forstå og bruke. Dette inkluderer:

• Et nytt kapittel 9A i husleieloven som samler alle de viktigste reglene om opphør av leieavtaler.
• Oppdatering av språket i lovteksten for å gjøre den mer tilgjengelig.
• Synliggjøring av retten til å protestere på oppsigelse og retten til at oppsigelsen kan settes til side av retten hvis den er urimelig.

Det er viktig å merke seg at lovendringene vil ikke gjelde tilbake i tid. De vil bare gjelde for leieavtaler som inngås etter at de nye reglene trer i kraft. Leieavtaler som ble inngått før de nye reglene, men som fortsatt løper, vil ikke bli påvirket av endringene.

Hva mener vi i Husleie.no?

Det er en god tanke å styrke leietakers rettigheter. Vi i Husleie.no mener at en av de største utfordringene i utleiemarkedet er de økende kostnadene for utleiere. Dette fører til at færre utleiere ønsker å leie ut boliger.

Ved å blant annet øke minstetiden for husleiekontrakter, frykter vi at dette vil bli en ytterligere grunn for utleiere å selge utleieboligen. Dette kan redusere antall tilgjengelige leieboliger og dermed gjøre det enda vanskeligere for leietakere å finne bolig.