Statsbudsjettet for 2027 ble lagt fram 7. oktober. Det meste handler om forsvar, skatt og kommuneøkonomi. Men i dokumentet fra Kommunal- og distriktsdepartementet ligger fire saker som angår deg som leier ut bolig. Én av dem kan endre reglene for leiekontrakten din.
1. Ny husleielov kommer våren 2027
Dette er den viktigste saken for utleiere.
Regjeringen skriver at de er «godt i gang» med en lovproposisjon for en ny boligleielov. Den bygger på NOU 2024: 19 Ny boligleielov, og målet er at Stortinget behandler den i vårsesjonen 2027.
Bakgrunnen er et vedtak fra Stortinget i desember 2022. Der ba Stortinget om en lov som skal styrke leietakernes rettigheter, sikre grunnleggende botrygghet og passe bedre til dagens leiemarked.
Hva betyr det for deg? Regjeringen har ikke lagt fram det endelige lovforslaget ennå, så detaljene vet vi ikke. Men retningen er tydelig: Loven skal gi leietakeren et sterkere vern. Kontrakter og rutiner som holder i dag, kan være utdaterte når loven trer i kraft.
Det du bør gjøre nå: Ikke gjør noe forhastet. Men bruk en kontrakt som blir oppdatert når loven endres, så slipper du å sette deg inn i lovteksten selv.
2. Kommunene kan få lov til å forby korttidsutleie
Leier du ut på Airbnb eller lignende, bør du følge med.
Regjeringen jobber med en lovendring som skal gi kommunene bedre verktøy for å regulere korttidsutleie lokalt. Stortinget har bedt om at høringsnotatet tar med en modell der kommunen kan forby korttidsutleie i hele eller deler av kommunen. Forslaget skal etter planen sendes på høring i løpet av 2026.
I tillegg vil departementet:
- utrede en registreringsordning for boliger som leies ut på korttid
- gi kommunene mulighet til å kreve opplysninger om leieforhold direkte fra utleieplattformene når de fører tilsyn i enkeltsaker
Det du bør gjøre nå: Tenk gjennom hva du gjør hvis kommunen din strammer inn. Langtidsutleie gir mindre jobb og mer forutsigbare inntekter, men krever en ordentlig kontrakt og et depositum som er sikret riktig.
3. Rekordmange havner i Husleietvistutvalget
Tallene i budsjettet viser hvor mye som går galt i norske leieforhold:
- Husleietvistutvalget (HTU) fikk om lag 5 150 saker i 2025, mot om lag 1 800 i 2020.
- Fra 2024 til 2025 økte antallet saker med 850, nesten 20 prosent. Fram til mai 2026 har økningen fortsatt med ytterligere 15 prosent.
- Gjennomsnittlig saksbehandlingstid var 148 dager i 2025. Det er nesten 40 prosent lenger enn året før.
Det koster dessuten mer for deg å klage enn for leietakeren. Klager en leietaker, er gebyret 0,2 ganger rettsgebyret. Klager du som utleier, er det 1,54 ganger rettsgebyret. Det er nesten åtte ganger så mye.
En tvist tar altså i snitt nesten fem måneder. I den tiden står depositumet ditt fast, og du vet ikke om du får rett.
Det du bør gjøre nå: De fleste HTU-saker avgjøres av papirene, ikke av hvem som har rett. Har du en leiekontrakt som følger loven, en overtakelsesprotokoll med bilder og et depositum på en sperret depositumskonto, har du det meste av det du trenger. Les gjerne gjennomgangen vår av fem ferske HTU-avgjørelser.
4. Bostøtten strammes inn i praksis
Bostøtte går til leietakeren, ikke til deg. Men den påvirker om leietakeren din klarer husleien.
Regjeringen foreslår 4 210 millioner kroner til bostøtte i 2027. I snitt ventes 92 900 husstander å få støtte hver måned. I 2025 var tallet 94 800, og i 2024 99 400.
Taket for hvor høye boutgifter som regnes med, blir stående på samme kronebeløp som i år. Når husleiene stiger og taket står stille, dekker bostøtten en stadig mindre del av husleien.
Tallene viser også hvor presset mange leietakere er: Bostøttemottakere brukte i snitt 69 prosent av inntekten før skatt på boutgifter i 2025. Det er 6 prosentpoeng mer enn året før.
Det du bør gjøre nå: Kredittsjekk leietakeren før du signerer, og sørg for at husleien trekkes automatisk. Da oppdager du betalingsproblemer tidlig i stedet for etter tre måneder.
Kort om resten
- Strøm: Norgespris settes til 45 øre per kWh ekskl. mva i 2027, opp fra 40 øre. Strømstøtten videreføres og dekker 90 prosent av prisen over 79 øre per kWh. Har du strøm inkludert i husleien, gjør dette utgiftene dine mer forutsigbare.
- Formuesskatt: Bunnfradraget øker til 1 990 000 kroner. Grensen for lav verdsetting av primærbolig blir stående på 14 millioner kroner. Sekundærbolig verdsettes fortsatt til 100 prosent, som i dag.
- Nytt boligdirektorat: Husbanken og Direktoratet for byggkvalitet slås sammen fra 1. januar 2027. Det nye direktoratet heter Husbanken – Bolig- og bygningsdirektoratet. Det får ansvaret for leiemarkedet, skal følge korttidsutleien tettere og fortsetter med den årlige statusrapporten om leiemarkedet.
Husk: Dette er et forslag
Budsjettet er regjeringens forslag. Stortinget vedtar det endelige budsjettet i desember, og beløpene kan endre seg underveis. Den nye husleieloven og reglene for korttidsutleie er ikke en del av budsjettet. De kommer som egne lovforslag, med egen høring først. Vi følger dem og oppdaterer deg når noe skjer.
Slik er du klar uansett hva som blir vedtatt
Vi vet ikke nøyaktig hvordan den nye husleieloven blir. Men vi vet at utleiere med orden i papirene står sterkest når reglene endres.
Kontrakten er gratis, og den følger loven. Leiekontrakt med BankID, overtakelsesprotokoll og oppsigelse koster ingenting på Husleie.no. Når husleieloven endres, oppdaterer vi malen. Du slipper å lese lovteksten selv.
Depositumet ligger trygt. Depositumet står på en sperret depositumskonto i banken, slik loven krever. Da er det ingen tvil om hvor pengene er hvis dere blir uenige når leieforholdet slutter.
Husleien kommer automatisk. Vi sender faktura og purrer for deg, så du ikke blir den som må mase om penger.
Kilder: Prop. 1 S (2026–2027) for Kommunal- og distriktsdepartementet, statsbudsjettet 2027 og «Skattesatser 2027» på regjeringen.no, publisert 7. oktober 2026. Dette er ikke juridisk rådgivning. Er du i en konflikt, søk konkret hjelp.
