Utleiers ansvar i leieforholdet

Alternative Text

I et leieforhold har både leietaker og utleier plikter. Disse kommer normalt frem i leiekontrakten samt i husleieloven. Denne artikkelen omhandler utleiers ansvar i leieforholdet.  

Utleierens plikter

Den første plikten utleier har er å stille leieobjektet til leietakerens disposisjon til avtalt tid. Leieobjektet skal også kunne benyttes i henhold til det som er avtalt i leiekontrakten. Dersom leietaker ikke har vært på befaring eller at kvaliteten av leieobjektet ikke er nevnt i leiekontrakten stiller loven krav til at husrommet skal være ryddet og rengjort, og i “vanlig god stand”.
Dette vil blant annet si at dersom det kommer offentlige krav eller påbud som må oppfylles for at leieobjektet skal kunne benyttes av leietaker, så er det utleiers ansvar å etterkomme dette. Leietakers disposisjonsrett gjelder for hele den avtalte leietiden.

Det er også utleieren som skal betale kostnadene for opprettelsen av depositumskontoen. Videre er det utleiers ansvar å ha forsikring på selve bygningen og dersom det leies ut helt eller delvis møblert, er det utleier som må forsikre den delen av innboet som tilhører ham. Utleier må besørge at leieobjektet har det antall røykvarslere som kreves samt manuelt slukkeutstyr og nødvendige rømningsforhold.

Mangler og feil

Dersom leieobjektet ikke er i kontraktsmessig stand eller det som kreves av Husleieloven kan leietaker kreve at disse manglene blir utbedret av utleieren. Det er viktig at eventuelle feil og mangler reklameres til utleier innen rimelig tid. Rimelig tid angis for å være innen to uker etter at mangelen ble, eller burde vært, oppdaget. Retting av eventuelle mangler skal likeledes foretas av utleier innen rimelig tid etter at leietakeren satte frem kravet om utbedring.

Ofte er det slik at utleier har hovedansvar for ytre og indre vedlikehold. Det vil si at utleier skal holde leieobjektet i slik stand som leietaker har krav på etter bestemmelsene i husleieloven. Dette betyr at utleieren både har ansvar for alminnelig vedlikehold, slik at mangler ikke oppstår, og for å reparere eventuelle umiddelbare mangler som måtte oppstå. Videre er utleier ansvarlig for at slike ting som elektrisitet og vann fungerer og skal utbedre skader etter hendelser som lynnedslag eller flom.
Husleieloven åpner forøvrig for at partene kan avtale at leietakeren har et større ansvar for vedlikehold enn det som beskrives i husleieloven.

Ro og orden

Utleier plikter å holde ro og orden, slik at leietakers bruk av leieobjektet ikke forstyrres. I dette ligger det at både utleier og leietaker må etterleve vanlige regler for god folkeskikk og at utleier må gripe inn overfor eventuelle andre leietakeres adferd, dersom denne er til sjenanse for andre som bruker boligen.

Konsekvenser av at utleier ikke følger opp pliktene sine

Dersom utleier ikke oppfyller de pliktene som er pålagt ham i henhold til husleieloven eller av kontrakten, kan leietakeren kreve retting av mangelen eller skaden, avslag i husleien eller heving av leiekontrakten og erstatning.

Leiekontrakt med BankID-signering

Opprett husleiekontrakten og signer den med BankID helt gratis.

Enkelt og effektivt for både leietaker og utleier.